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7934套
主城区商品房网签创新高
回放 2013年，珠海主城区共网签商品房7934套，比2012年上涨8.12%，这也是珠海主城区实行网签以来网签套数最高的一年。其中住宅网签7575套，比2012年的7230套微涨4.7%。
抢版理由 相信很多人都感受得出，2013年的楼市回暖迹象相当明显，无论是楼价还是成交量，都比2012年更上一个台阶。主要原因有三个，一方面是没有更严厉的调控措施，另一方面是去年一年被“双限令”抑制的需求也在今年释放出来，还有就是随着港珠澳大桥、横琴新区建设等各项城市利好，珠海的知名度越来越大，越来越多人到珠海置业。不过，或许再过几年，主城区的商品房网签数量会有明显回落，因为市区已经没有多少地了，未来的主战场可能会转移到西区和横琴。
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调控10年 珠海楼价涨了2.6倍
回放 从2003年开始，中国房地产市场进入持续性的调控期，并延续至今。这期间经历了紧缩-鼓励-再从紧的调控思路转换。调控越来越严厉，但是珠海的房价却从2003年的3221元/平方米，涨到了2011年的11678元/平方米，整整涨了2.6倍。
抢版理由 与一关之隔的澳门楼市3年涨3倍相比，珠海10年上涨2.6倍的情况并不算刺眼。然而，一位网友的话道出了数字背后的含义：十年前，珠海市区房价是工资收入的两倍，十年后，却是工资收入的5倍，买房压力比以前大很多。归根结底，其实不是房价太高，而是收入太低，政府在调控房价的同时，应该更多思考如何提高居民收入。
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77 .7亿
珠海年度总价地王诞生
回放 2013年12月31日，备受关注的珠海横琴新区拍出77.7亿元的年度总价地王，成交楼面地价6000元/平方米，由珠海大横琴投资有限公司底价竞得，刷新2013年以来珠海单幅地块起拍总价的最高纪录。
抢版理由 77.7亿的成交价格不仅刷新了珠海的纪录，在今年全国总价地王排行榜中也跻身前五，事实上，该地块本身条件并不算优质，容积率高达11.33，在横琴乃至全国都比较罕见，业内也分析开发出来的产品更多只能做公寓，而不适合做住宅，加上竞拍条件也设置了一些门槛，所以整个竞拍过程并不激烈，甚至可以用冷清来形容，也只有珠海大横琴投资有限公司这种有雄厚经济实力以及身兼横琴开发的企业才会考虑拿下该地块。
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1.84万元/平方米
横琴再度刷新地王记录
回放 去年11月21日，一天之内横琴推出的两块商住地两次刷新了珠海单价地王记录，使之达到18400元/平方米。
抢版理由 18400元/平方米的楼面价，是珠海迄今为止拍出的单价最高的地块，而且距离国土部要求严控地王仅一个月的时间。虽然很多业内人士已经做好了迎接地王“面世”的心理准备，但18000元/平方米和18400元/平方米的成交价格还是让不少人吃惊。还记得当天该消息一出，业内就像炸开锅一样，质疑声、惊叹声不绝于耳，有人说横琴泡沫太大，有人说横琴的地值这个钱，也有学者认为任何一个市场，总有低点总有高点，不足为奇。这些天价地王会有怎样的结局，且让我们拭目以待吧。
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11500元/平方米！华发夺唐家湾新地王
回放 2013年10月30日，珠海华发19.39亿元的总成交价夺得唐家湾5 .6万平方米商住地块，成为唐家湾板块新地王。该地块经过多轮激烈竞价，最终以11500元/平方米的价格成交，溢价率达109%。
抢版理由 如果说横琴新区拍出地王是属于特殊案例，那么华发以惊人的价格拿下唐家湾这块地王则成为所有人都不可回避的问题，它意味着珠海市区“面包贵过面粉”的时代正式来临：11500元/平方米的楼面价，本身已经远超珠海11285元/平方米的限价令，也超过该区域内在售部分一手楼盘的价格，更别提开发出来的产品的售价，相信没有2万元是买不到了。政府左手限楼价，右手却高价卖地，以至于出现了如此“畸形”的一幕，是限价令的存在不合理还是拿地企业太疯狂？是否该换个思路调控楼市？或许值得相关部门仔细思考。
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15890元/平方米
横琴拍出珠海新单价地王
回放 2013年7月2日，位于珠海横琴新区一宗8万多平方米的商住用地拍出，广东客商汇投资有限公司以38 .48亿元夺得，楼面地价达15890元/平方米，溢价高达206%。
抢版理由 当人们对于珠海单价地王的记忆还停留在2007年中信地产以7700元/平方米夺得前山河畔地王时，似乎没有任何缓冲和过渡，也似乎没有任何征兆，横琴客商汇地王的价格一下子便蹿升至15890元/平方米，每平方米比起拍价高出了10700元。虽然如今很多人对横琴出地王已经麻木了，但在当时，不少业内人士都被这个天文数字吓了一跳，就连在珠海地产界浸淫多年的景泽国际(珠海)有限公司董事总经理唐铁军称自己被“吓到了”，担心地王不断炒高珠海的房地产，使之形成新一轮的泡沫。
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容积率≤1.0
平沙商住地违反“禁墅令”？
回放 2013年6月13日，位于平沙镇两块住宅商业地块同时挂牌出让，其宗地面积分别是9.4万平方米以及15.7万平方米，楼面地价皆为1000元/平米。业内人士质疑，此次出让的两幅地块皆规定容积率≤1.0，违反国家“禁墅令”。
抢版理由 由于别墅户均用地量太大，为了严格控制别墅用地，国土部从2003年开始已经发了多道禁令，多次要求住宅项目容积率不得低于1.0(含1.0)。然而，平沙出让的这两块地，容积率却写明了≤1.0，这明显违反了相关政策。虽然工作人员解释，已经要求容积率必须做到1.0，不算违反政策，但经过媒体曝光之后，连夜又修改了该地块容积率，将其改为>1.0，打打法律的擦边球。当然，业内也估算，拿地企业要为此多支出1千万左右。
采写：南都见习记者 陈育
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珠海主城区中小户型“告急”
回放 2013年7月，南都记者统计发现，市区在售楼盘中，80-120平方米户型的总量仅剩千余套。而且随着土地日益稀缺，业界认为这种情况将愈加严重，未来这种面积段产品甚至可能会被边缘化。
(责任编辑：深圳新闻网)
